데이터와 현장이 만나다, 서울 상권 성장의 새로운 나침반

서울신용보증재단이 서울시 25개 자치구의 상권 특성을 종합 분석한 「2025 자치구 상권분석 보고서」를 발간했습니다. 이번 보고서는 단순한 통계 중심 분석을 넘어 현장 조사와 데이터 분석을 결합해 실제 영업환경과 소비패턴까지 정밀하게 담아냈습니다.

2020년부터 매년 발간해온 이 보고서는 올해 새롭게 도입된 현장밀착 상권분석을 통해 지역 상권의 생생한 현장 정보를 제공합니다. 자치구별 상권 발전을 위한 맞춤형 정책 수립에 실질적으로 활용할 수 있는 체계적인 분석 결과를 담았습니다.

2025 자치구 상권분석 보고서

서울신용보증재단이 발간한 「2025 자치구 상권분석 보고서」는 현장밀착 상권분석, 행정동별 기본현황, 정책활용 상권분석 등 세 가지 영역으로 구성됐습니다. 상권을 5가지 유형으로 분류하고 4분면 분석모델을 적용해 상권의 성장성과 안정성을 다각도로 진단합니다.

25개 자치구 상권의 종합 진단

이번 보고서는 25개 자치구별로 총 25권으로 구성돼 각 지역의 상권 특성을 심층 분석합니다. 현장밀착 상권분석, 행정동별 기본현황, 정책활용 상권분석 등 세 가지 영역으로 나뉘어 각 자치구의 상권 현황을 입체적으로 파악할 수 있습니다.

서울신보는 2020년부터 정기적으로 연 1회 자치구별 상권 현황을 분석해 보고서를 발간해왔습니다. 올해는 특히 현장 중심의 데이터 해석과 직접적으로 정책에 반영할 수 있는 새로운 분석 방법을 도입해 더욱 실용적인 정보를 제공합니다.

현장과 데이터의 융합, 현장밀착 상권분석

올해 처음 도입된 현장밀착 상권분석은 자치구별 주요 상권의 현장을 직접 조사해 실제 영업환경, 소비패턴, 유동인구 변화 등을 정밀하게 분석합니다. 기존 통계로는 파악하기 어려운 생활권 단위의 상권 특성을 현장 조사를 통해 구체적으로 담아냈습니다.

상권은 특징에 따라 앵커형, 잠재형, 주거형, 복합형, 일반형 등 5가지 유형으로 분류됩니다. 이를 통해 각 상권의 성격을 명확히 구분하고 유형별 특성에 맞는 발전 방향을 제시합니다.

현장밀착 상권분석 정보(마포구)

행정동별 기본현황으로 본 상권 안정성

행정동별 기본현황 분석에서는 점포수, 개폐업수, 생존율 등을 종합해 상권의 안정성을 정밀하게 진단합니다. 각 행정동의 기초데이터를 분석해 상권 특성과 정책적 우선순위를 구체적으로 도출했습니다.

예를 들어 마포구의 경우 용강동과 서교동 일대는 유동인구와 매출액이 모두 높은 상권 성장의 중심축으로 분석됐습니다. 반면 서강동은 높은 임대료 부담에도 매출이 정체된 수익 악화형 상권으로 구분돼 상인 역량 강화와 집객 요인 강화 정책이 필요한 것으로 나타났습니다.

또한, 상권의 안정성을 가늠하는 핵심 지표인 생존율은 전년 대비 증감률을 함께 제시해 각 자치구의 상권 유지력과 회복력을 객관적으로 비교할 수 있도록 했습니다. 이를 통해 지역별 상권 안정화 대책 마련의 기초 자료로 활용할 수 있습니다.

행정동별 기본현황-생존율 현황(마포구)

4분면 모델로 진단하는 상권의 미래

정책활용 상권분석에서는 서울신보 고유의 4분면 상권분석모델을 적용해 상권의 성장성과 안정성을 다각도로 진단합니다. 이 모델은 상권성장관리, 점포수관리, 상권쇠퇴관리, 생존율관리 등 네 가지 영역으로 구분됩니다.

4분면 분석은 단순한 상권 규모나 매출 증감에 국한되지 않고 상권의 성장가능성과 지속가능성을 동시에 평가합니다. 이를 통해 각 상권이 처한 상황을 정확히 파악하고 유형별로 차별화된 관리 전략을 수립할 수 있습니다.

정책활용 상권분석-생존율과 점포수 증감률 비교(마포구)

자치구 맞춤형 정책 설계를 위한 실질적 도구

이번 보고서는 자치구가 현장 중심의 정책을 설계할 수 있도록 상권별 성장과 쇠퇴를 정량화하고 상권 유형에 따라 차별화된 관리 전략을 제시합니다. 데이터 분석과 현장 조사를 병행해 실질적으로 정책에 반영할 수 있는 구체적인 정보를 담았습니다.

보고서는 책자와 함께 서울신용보증재단 누리집에 게시돼 PDF 파일로 내려받아 활용할 수 있습니다. 지역 인프라와 지역 상인의 의견 분석 내용을 포함해 현장 중심의 생생한 상권 정보를 제공합니다.

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