강서, 용산, 중랑 모아주택과 모아타운 공급 추진

서울시가 강서구 화곡동 모아주택과 용산구 서계동, 중랑구 망우동, 면목동 모아타운을 통해 노후 저층주거지 정비를 추진합니다. 10월 8일 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 관련 관리계획과 화곡동 A-3구역 사업시행계획이 수정가결됐습니다. 서울시는 이번 심의에 따른 주택 공급 규모를 총 1,725세대로 발표했습니다.

강서구 화곡동 A-3구역 모아주택 조감도

이번 계획은 용도지역 상향, 높이 규제 완화, 사업성 보정을 통해 주택 공급을 추진하고, 통학로와 보행공간, 도로, 주민 편의시설을 함께 개선하는 데 중점을 두고 있습니다. 지역별 지형과 주변 정비사업을 고려해 주거환경을 정비할 계획입니다.

4개 사업지 주택 공급 계획

심의를 통과한 사업지는 화곡동 A-3구역, 서계동 116번지 일대, 망우동 509번지 일대, 면목동 127-26번지 일대입니다. 서계동은 준주거지역으로 용도를 상향하고, 망우동과 면목동은 제3종일반주거지역으로 상향해 사업 추진 여건을 개선합니다.

화곡동, 높이 규제 완화와 보행환경 개선

강서구 화곡6동 1130-7번지 일대는 등촌역과 강서구청 사이, 봉제산에 인접한 노후 저층주거지입니다. 2023년 12월 모아타운 관리지역으로 지정된 이후 4개 모아주택 사업으로 총 899세대 공급을 목표로 추진하고 있습니다. 이번에 심의를 통과한 A-3구역은 노후도 100%, 반지하 비율 91.6%로 주거환경 개선이 필요한 지역입니다.

제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 상향하고, 자연경관지구 높이 기준을 4층, 16m에서 8층, 22.85m로 완화했습니다. 단지는 6개 동, 지하 2층~지상 8층으로 계획했으며, 공동이용시설 설치에 따른 용적률 완화와 특별건축구역 특례도 적용합니다. 사업성 보정계수와 세입자 손실보상기준을 적용해 기부채납 임대주택은 기존 25세대에서 16세대로 줄였습니다.

건축한계선을 활용한 별도 보행로를 조성하고, 근린생활시설과 개방형 어린이집을 설치할 계획입니다. 봉제산 구릉지의 높낮이와 경관을 고려해 단지를 배치하고, 인접 초등학교 통학로 안전을 위한 보도부속형 전면공지 조성도 검토하도록 했습니다.

강서구 화곡6동 1130-7번지 일대 모아타운 위치도

서계동, 제1호 준주거지 모아타운 추진

용산구 서계동 116번지 일대는 서울역 역세권에 위치한 11,695.7㎡ 규모의 다세대, 다가구 밀집 지역입니다. 준주거지역으로 용도가 상향되는 ‘제1호 준주거지 모아타운’으로, 용적률 최고 470% 이하를 적용해 최고 35층, 총 438세대의 주거단지와 부대복리시설을 조성할 예정입니다. 임대주택 111세대가 포함됩니다.

청파로변에 5m, 이면부에 3m 건축한계선을 지정하고 보도형 전면공지를 조성해 보행공간을 확보합니다. 청파로 가로 활성화 구간에는 연도형 상가와 주민공동이용시설을 배치하고, 공공공지를 신설해 주민 휴식공간으로 활용할 계획입니다. 인접한 서계통합 신속통합기획 재개발구역과 서울역세권 도시정비형 재개발 구역 등 주변 정비사업과 연계하고, 서울역 인근 개발계획과 어울리는 건축계획을 검토하도록 했습니다.

용산구 서계동 116번지 일대 모아타운 위치도

망우동, 구릉지 지형을 살린 450세대 단지

중랑구 망우동 509번지 일대에는 기존 170세대에서 280세대가 늘어난 450세대를 공급할 예정입니다. 임대주택 85세대가 포함됩니다. 기존 가로주택정비사업 조합구역 7,564.6㎡를 소규모주택정비 관리지역으로 지정하고, 사업구역을 16,304.7㎡로 확장해 하나의 단지로 계획했습니다.

남북으로 13m가 넘는 고저차를 고려해 단지를 2개 레벨로 계획하고, 낮은 레벨에 높은 층을 배치합니다. 계단, 경사로, 승강기를 활용해 보행동선을 연결하고, 도로와의 높이 차이를 활용한 저층부에는 근린생활시설과 주민카페 등을 배치할 계획입니다.

망우로58길은 6m에서 10m, 봉우재로71길은 8m에서 10m, 상봉로28길은 6m에서 8m로 넓힐 예정입니다. 제2종에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 부담을 완화했습니다. 차량 진출입구와 교통안전시설 등 지형과 인접 지역을 고려한 교통계획도 검토하도록 했습니다.

중랑구 망우동 509 일대 모아타운 위치도

면목동, 보행과 돌봄시설을 갖춘 열린 단지

중랑구 면목동 127-26번지 일대는 7호선 면목역 광장과 맞닿은 25,686.2㎡ 규모의 사업지입니다. 기존 245세대보다 381세대가 늘어난 626세대를 공급하며, 임대주택 106세대가 포함됩니다.

단지 가운데 폭 6m의 공공보행통로를 조성해 면목역 광장에서 면목초등학교까지 주민과 학생이 단지를 가로질러 이동할 수 있도록 계획했습니다. 주변 골목과도 연결해 인근 주민이 함께 이용할 수 있도록 합니다. 단지 북측에는 1,000㎡ 규모의 어린이공원을 신설하고, 면목역 광장과 이어지는 곳에는 쌈지형 공지를 조성합니다. 남측 가로활성화구간에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 경로당, 작은도서관을 배치할 예정입니다.

주변 도로를 넓히고 보도를 설치해 보행환경도 개선합니다. 겸재로29길은 9m에서 12~14m로, 면목로73가길과 면목로79길은 각각 5m와 6m에서 9m로, 면목로73길은 6m에서 9m로 확폭합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용했습니다. 면목천로 측 진출입 교통 처리계획을 개선하는 방안도 검토하도록 했습니다.

중랑구 면목동 127-26 일대 모아타운 위치도

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